Nhiều chủ đầu tư đang tìm hiểu về việc thi công xây dựng biệt thự nhưng vẫn còn phân vân về thiết kế và bảng giá thiết kế biệt thự. Một căn biệt thự cần phải đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và phù hợp với ngân sách của gia đình. Nam Việt sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất năm 2024
Để khách hàng nắm rõ hơn về giá thiết kế thi công biệt thự, Công ty XD Nam Việt gửi đến quý khách báo giá thiết kế biệt thự và báo giá thi công biệt thự trọn gói chi tiết như sau.
1. BÁO GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ THEO PHONG CỦA GIA CHỦ
Thiết kế biệt thự trọn gói thường bao gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế kết cấu điện nước, dự toán tổng mức đầu tư. Tùy vào phong cách kiến trúc gia chủ lựa chọn mà mức giá sẽ có sự giao động như sau:
1.1 Giá thiết kế Biệt thự hiện đại, biệt thự sân vườn, biệt thự phố, biệt thự mini
- Chưa có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 140.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 130.000 VNĐ/m2
- Đã có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 190.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 180.000 VNĐ/m2
1.2 Giá thiết kế Biệt thự tân cổ điển
- Chưa có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 160.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 150.000 VNĐ/m2
- Đã có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 210.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 200.000 VNĐ/m2
1.3 Giá thiết kế Biệt thự cổ điển
- Chưa có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 160.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 150.000 VNĐ/m2
- Đã có 3D Nội thất: Dưới 400m2 với giá 240.000 VNĐ/m2 và trên 401m2 là 230.000 VNĐ/m2
1.4 Chi phí thiết kế nội thất riêng
Áp dụng cho các trường hợp:
- Biệt thự đã xây phần thô nhờ thiết kế chi tiết nội thất.
- Biệt thự sửa chữa nhờ thiết kế lại chi tiết nội thất.
- Đơn giá: 120.000 – 150.000 đ/m2
Thiết kế gồm:
- Thiết kế 3D nội thất
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế điện nước
- Spec vật liệu, khái toán mức đầu tư
2. BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ THEO TỪNG GIAI ĐOẠN
Chi phí xây biệt thự sẽ bao gồm các gói thi công sau đây:
2.1 Báo giá thi công nhà biệt thự phần thô
- Báo đơn giá thi công biệt thự (phần thô): gói thông dụng được áp dụng mức đầu tư trung bình: 3.500.000 VNĐ/m2 – 3.850.000 VNĐ/m2
- Báo đơn giá thi công biệt thự hiện đại mái thái (phần thô): gói đầu tư mức khá 3.650.000 VNĐ/m2 – 3.700.000 VNĐ/m2
- Báo đơn giá thi công biệt thự cổ điển mái thái (phần thô): gói đầu tư mức khá 3.650.000 VNĐ/m2 – 3.800.000 VNĐ/m2
- Báo đơn giá thi công biệt thự mái tân cổ điển (phần thô): gói đầu tư mức khá 3.500.000 VNĐ/m2 – 3.850.000 VNĐ/m2
2.2 Báo đơn giá thi công trọn gói nhà biệt thự phần thô và hoàn thiện
- Báo đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, mái thái (phần thô + hoàn thiện): gói áp dụng với mức đầu tư trung bình khá 5.900.000 VNĐ/m2 – 7.000.000 VNĐ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
- Báo đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển (phần thô + hoàn thiện): gói áp dụng đối với mức đầu tư cao cấp 6.950.000 VNĐ/m2 – 8.100.000 VNĐ/m2.
- Báo đơn đơn giá thi công biệt thự cổ điển kiểu pháp (phần thô + hoàn thiện): gói áp dụng đối với mức đầu tư cao cấp 6.900.000 VNĐ/m2 – 9.000.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Đơn giá thi công biệt thự sẽ dao động tùy vào phong cách thiết kế, giá vật tư xây dựng, quy mô công trình, chất liệu, kích thước đồ đạc nội thất,… Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ Hotline 0979 10 12 14 của Xây Dựng Nam Việt để được báo giá chính xác và hợp lý dựa trên bản vẽ thi công chi tiết.
- Giảm giá 100% giá thiết kế khi thi công nhà Trọn Gói
- Giảm giá 30% giá thiết kế khi thi công nhà Phần Thô
3. NỘI DUNG THỰC HIỆN XÂY NHÀ BIỆT THỰ TRỌN GÓI
|
Bảng Chi Tiết Nội Dung Thiết Kế Biệt Thự
|
||
| Nội dung công việc | Thiết kế nhà phố | Thiết kế biệt thự |
| I. THỜI GIAN THIẾT KẾ | ||
| Tổng thời gian thiết kế | 25 ngày | 30 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ sơ bộ | 5 ngày | 7 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công | 20 ngày | 18 ngày |
| II. THÀNH PHẦN HỒ SƠ | ||
| Hồ sơ phối cảnh mặt tiền | 20 ngày | 32 ngày |
| Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Các mặt triển khai) | ||
| Hồ sơ kiến trúc mở rộng (Mặt bằng trần, sàn) | ||
| Hồ sơ nội thất(mặt bằng bố trí nội thất) | ||
| Hồ sơ phối cảnh nội thất toàn nhà (Sơ bộ) | ||
| Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất | ||
| Phối cảnh sân vườn | ||
| Cổng, tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng | ||
| Bể nước hòn non bộ | ||
| Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ | ||
| Bồn cỏ cây trang trí | ||
| Đèn và các chi tiết trang trí phụ trợ | ||
| Hồ sơ chi tiết các màng trang trí (Design theo chiều đứng) | ||
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo (Kỹ thuật chi tiết công trình) | ||
| Hồ sơ kết cấu (Triển khai kết cấu móng, dầm, sàn… | ||
| Các bộ hồ sơ kỹ thuật khác (Điện, điện thoại, chống sét, cấp thoát nước ) | ||
| Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục) | ||
| Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công ) | ||
| III. DỊCH VỤ KÈM THEO | ||
| Thủ tục xin phép xây dựng nhà phố giá từ 6 đến 8 triệu | ||
| Thủ tục hoàn công công trình giá tùy theo từng công trình | ||
| Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất | ||
4. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG BIỆT THỰ CAO CẤP
- Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng cọc được tính từ 20% – 50% diện tích xây dựng phần thô
- Phần móng băng được tính từ 40% – 70% diện tích xây dựng phần thô
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
- Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 70% diện tích.
- Phần mái tole 30 – 40% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 10m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích.
- Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
- Ô cầu thang máy tính 200% diện tích
5. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH TẦNG HẦM BIỆT THỰ
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.4m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.2 – 1.6m so với code vỉa hè tính 180% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.6 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
6. THI CÔNG BIỆT THỰ MẤT BAO LÂU?
Thời gian xây dựng biệt thự phụ thuộc vào quy mô, thiết kế và chất lượng vật liệu. Thường mất từ 6 tháng đến 1 năm, cần phân tích thêm các yếu tố ảnh hưởng để có cái nhìn rõ ràng hơn.
Quy mô và kiểu dáng biệt thự là yếu tố chính ảnh hưởng đến thời gian thi công. Biệt thự lớn, nhiều tầng và thiết kế phức tạp thường mất nhiều thời gian hơn so với các mẫu nhỏ gọn. Nếu có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, thời gian thi công cũng sẽ lâu hơn.
Thời tiết cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình thi công. Nếu thi công vào mùa mưa, việc thi công có thể bị gián đoạn do trời mưa, làm tăng thời gian hoàn thành. Ngược lại, nếu thi công vào mùa khô, tiến độ có thể diễn ra nhanh chóng hơn.
Chất lượng đội ngũ thi công cũng ảnh hưởng lớn đến thời gian hoàn thành. Một đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, trong khi đó, một đội ngũ thiếu kinh nghiệm có thể gây ra nhiều vấn đề, làm chậm tiến độ.
Cuối cùng, các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian thi công. Nếu các thủ tục này không được chuẩn bị kỹ lưỡng, thời gian thi công có thể bị kéo dài.
7. BÁO GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ TRỌN GÓI
Bảng giá thiết kế biệt thự trọn gói thường bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như thiết kế kiến trúc, nội thất, và cả chi phí thi công. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá này, chúng ta sẽ phân tích từng phần một.
Chi phí thiết kế kiến trúc thường dao động từ 5% đến 10% tổng giá trị xây dựng của biệt thự. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và uy tín của đơn vị thiết kế. Một số đơn vị thiết kế nổi tiếng có thể tính phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt hơn.
Chi phí thi công là phần lớn nhất trong bảng giá thiết kế biệt thự. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, và mức độ hoàn thiện. Trung bình, chi phí thi công biệt thự có thể dao động từ 7 triệu đến 15 triệu đồng/m2.
Chi phí nội thất là yếu tố quan trọng trong giá thiết kế biệt thự. Tùy theo phong cách và vật liệu, chi phí có thể từ vài triệu đến hàng tỷ đồng. Lựa chọn nội thất phù hợp không chỉ tăng giá trị thẩm mỹ mà còn tạo không gian sống thoải mái cho gia đình.
8. CÁC LOẠI VẬT TƯ NAM VIỆT DÙNG ĐỂ THI CÔNG BIỆT THỰ
Việc lựa chọn vật tư thi công là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng và độ bền của biệt thự. Dưới đây là các loại vật tư mà Nam Việt thường sử dụng trong quá trình thi công biệt thự.
8.1 Vật liệu để thi công phần thô
Phần thô của biệt thự bao gồm các cấu trúc chính như móng, tường, và mái. Các vật liệu chính thường được sử dụng bao gồm:
- Xi măng: Là thành phần chính trong bê tông, xi măng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra độ bền cho công trình.
- Cát và đá: Cát và đá được sử dụng để trộn với xi măng tạo thành bê tông. Chất lượng cát và đá ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.
- Thép: Thép được sử dụng để gia cố kết cấu, giúp công trình chịu lực tốt hơn.
8.2 Vật tư để thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, việc thi công hoàn thiện sẽ bắt đầu. Các vật tư chính thường được sử dụng bao gồm:
- Gạch: Gạch được sử dụng để lát nền, ốp tường và trang trí. Có nhiều loại gạch khác nhau như gạch ceramic, gạch granite, và gạch men.
- Sơn: Sơn không chỉ giúp bảo vệ bề mặt mà còn tạo ra vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình. Việc lựa chọn sơn cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo độ bền màu.
- Nội thất: Nội thất bao gồm đồ đạc, trang trí bên trong biệt thự. Việc lựa chọn nội thất phù hợp sẽ giúp tạo ra không gian sống hài hòa và tiện nghi.
9. QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI TẠI NAM VIỆT
Để đảm bảo quá trình thi công biệt thự diễn ra suôn sẻ, Nam Việt đã xây dựng một quy trình thi công trọn gói bài bản và chuyên nghiệp. Dưới đây là các bước trong quy trình này.
9.1 Trao đổi với kiến trúc sư
Bước đầu tiên trong quy trình thi công là trao đổi với kiến trúc sư. Đây là giai đoạn quan trọng để nắm bắt nhu cầu và mong muốn của gia chủ. Kiến trúc sư sẽ lắng nghe và tư vấn cho gia chủ về các phương án thiết kế phù hợp nhất.
9.2 Dựng bản vẽ
Sau khi thống nhất ý tưởng, kiến trúc sư sẽ tiến hành dựng bản vẽ thiết kế. Bản vẽ này sẽ bao gồm các chi tiết về kiến trúc, kết cấu, và nội thất. Gia chủ sẽ có cơ hội xem xét và yêu cầu chỉnh sửa trước khi tiến hành thi công.
9.3 Dự trù kinh phí xây nhà
Dựa trên bản vẽ thiết kế, Nam Việt sẽ tiến hành dự trù kinh phí xây nhà. Bước này rất quan trọng để gia chủ có thể chuẩn bị tài chính cho toàn bộ quá trình thi công. Nam Việt sẽ cung cấp một bảng giá chi tiết để gia chủ dễ dàng theo dõi.
9.4 Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu thi công, Nam Việt sẽ hỗ trợ gia chủ trong việc xin giấy phép xây dựng. Đây là bước cần thiết để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
9.5 Chuẩn bị vật tư và nội thất
Sau khi có giấy phép xây dựng, Nam Việt sẽ tiến hành chuẩn bị vật tư và nội thất cần thiết cho quá trình thi công. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ thi công.
9.6 Triển khai thi công biệt thự
Khi mọi thứ đã sẵn sàng, Nam Việt sẽ tiến hành triển khai thi công biệt thự. Đội ngũ thi công sẽ làm việc theo kế hoạch đã được thống nhất, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
10. XÂY DỰNG NAM VIỆT – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI UY TÍN TP.HCM
Nam Việt là một trong những đơn vị thiết kế và thi công xây dựng biệt thự uy tín tại TP.HCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Nam Việt cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.
- Nam Việt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu nhất. Đội ngũ này sẽ giúp biến ý tưởng của bạn thành hiện thực, tạo ra không gian sống hoàn hảo.
- Quy trình làm việc của Nam Việt được xây dựng bài bản, từ khâu tư vấn thiết kế đến thi công hoàn thiện. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi công đoạn đều được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
- Nam Việt cam kết sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Bên cạnh đó, công ty cũng có chế độ bảo hành rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm hơn khi sử dụng dịch vụ.
- Nam Việt không chỉ chú trọng đến việc hoàn thành công trình mà còn quan tâm đến dịch vụ hậu mãi. Công ty luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc bảo trì và sửa chữa công trình sau khi bàn giao.
Bảng giá thiết kế biệt thự là một yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thực hiện dự án. Qua bài viết này, Nam Việt hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về quy trình thi công, các loại vật tư, cũng như những điều cần lưu ý khi thiết kế và thi công biệt thự. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín, hãy cân nhắc đến Nam Việt – nơi mang đến cho bạn không gian sống hoàn hảo và chất lượng dịch vụ tốt nhất.
